Ondřej Fierla

Majitelé dochází někdy k názoru, že realitního makléře nepotřebují a zvládnou si nemovitosti prodat sami. A může to být pravda. Zvládne to asi každý, jen je otázka za jakou prodejní cenu, v jakém čase a s jakými starostmi. Úkolem mne jako realitního makléře je Vám pomoci se správným nastavením prodejní ceny, připravení prodejní strategie a zpracování dobré prezentace Vaší nemovitosti od:

- fotografií (první kontakt s Vaším potencionálním kupujícím je očina u inzerátu), čistý, uklizený a kompletně nafocený byt je základ (místnosti, zázemí, dům, výhledy, okolí) zkrátka vše co by měl zájemce vidět a to v reálném světle

pro představivost přikládám pár fotografií při své práci:

vilka na Slezské Ostravě

a bez videoprohlídky by to nebyla pořádná prezentace:

- dispozice - u bytů je důležité, jak je co velké, která místnost na kterou navazuje nebo jestli jsou nějaké pokoje průchozí

- homestaging - aby výsledný dojem byl co nejlepší, tak jsme schopni byt doaranžovat, aby vypadal útulněji, zařízeněji. A to vše od dekorativních předmětů až po části nábytku.

byt v rezidenci Nová Karolina

- popisek - opomíjená část inzerce. Myslíme si, že lidi nečtou, a že u nemovitosti stačí něco ve smyslu "3+1 na prodej za cenu 1 mil. ul. Krakovská, 75 m2, byt po rekonstrukci a v revitalizovaném domě. Vážní zájemci volat po 17 hod. RK nevolat. " Možná si řeknete že to stačí, ale nezajímalo by Vás jako kupujícího více informací a faktů? Například kdy rekonstrukce proběhla, jestli jsou pokoje průchozí, jak je byt orientován, v jakém se nachází podlaží, jaké jsou sousedé, měsíční náklady, jak hospodaří SVJ nebo BD, jestli mají úvěry na revitalizace či mají naspořeno nebo jestli v bytě zůstává nějaké vybaení, od kdy bude volný... Mě by to jako kupujícího určitě zajímalo. Co Vás? Pokud ANO, tak co to tak udělat? Co se zamyslet nad vašim kupujícím? Kdo to asi bude, proč si Váš byt koupí a co může být pro někoho důležitá informace

- videoprohlídka - někdy si lidi řeknou, že fotografie zkreslují, ale video je čistý záběr faktů, ze které by si zájemce měl udělat tu nejlepí představu o nemovitosti.

U této nemovitosti si majitelé řešili realitní obchody sami, ale jakmile viděli mou práci a přístup k nim, spolupracujeme při realizaci celého objektu společně

U svých nabídek spoluracuji s fotografy, kameramany ale i s dronistou a homestagerem

- 3D scan nemovitosti - u nemovitosti, které jsou velké nebo je možná poptávka lidí z větší dálky, či se jedná o něco vyjímečného, tak se se dá nemovitosti nascanovat aby si ji zájemce prošel z pohodlí domova, jako kdyby byl přímo na uvnitř.

A to není z té realitní kuchařky potřebné pro prodej nemovitosti vše!

Potkají Vás zákonné povinosti, praktická připravenost pro prodej toho co jste uvedli v inzerci, obchodní argumentace, trošku času, starostí a nervů a když to půjde dobře, tak budete muset znát nějakého advokáta, který se ideálně specializuje na realitní právo a který Vám za nějaký peníz pomůže s administrativní stránkou od rezervace, úschovy financí, kupních smluv, jednáním s protistranou, návrhy na vkald vlastnických práv, poplatky pro katastry, předávací dokumenty, finanční vyrovnání, řešení hypoték, zástavních smluv, jejich vklad či výmazů až po konečné uvolňování financí z úschov a přepisy energií.

Nejen tohle je práce makléře. To nejdůležitější nám, ale pořád chybí. MARKETING - propagace, aby se o Vaší nemovitosti někdo něco dozvěděl. Bez marketingu je vaše nemovitost téměř neprodejná. Nikdo o ní nebude vědět. Inzertní portály, reklama, sociální marketing, lokální reklama. To vše pomáhá mi a mým klientům při úspěšném a efektivním prodeji.

 

Jestli chcete s prodejem své nemovitosti pomoci, zavolejte mi a můžeme možnosti prodeje či pronájmu probrat osobně

Ondřej FIERLA

605 814 280

[email protected]