Bc. Roman Mikita
"Život se neměří počtem nádechů a výdechů, ale počtem okamžiků, které nám vzaly dech."
Je na každém z nás, jak se k této myšlence postavíme. Žiji život tak, abych při ohlédnutí zpět měl na co vzpomínat a mohl si říci, že jsem udělal vše, co bylo v mých silách.
K tomu takto přistupuji jak ve svém soukromém životě, kdy pro mě jako tátu je dětský úsměv tím nejkrásnějším poděkováním, které můžu od své malé dcery získat, tak také v tom makléřském, kdy mi následná poděkování ze strany klientů dokazují to, že svým postojem, zodpovědností a přístupem jdu tím správným směrem, a to již osm let v pozici realitního makléře, navíc po celou dobu u stejné společnosti...
Myslím si, že toto vypovídá o mnohém...
"Řídím správný směr ve světě realit."
Správné stanovení ceny je základem pro úspěšný a rychlý prodej. Pokud budete jako vlastník požadovat cenu příliš vysokou, nemovitost neprodáte. Pokud naopak cenu podhodnotíte, můžete tak přijít o desítky až stovky tisíc korun.
Odhadnout správně nemovitost je majsrštyk. Je nutné znát dokonale stav realitního trhu, orientovat se v cenových mapách a mít na paměti několik desítek faktorů, které mají vliv na výslednou cenu.
Při stanovení správné hodnoty vycházím z předností konkrétní nemovitosti, z lokality kde se nemovitost nachází a důkladnou analýzou všech faktorů, díky které určím výslednou cenu.
1) Vyplněním formuláře
K vypracování tržního odhadu potřebuji o nemovitosti vědět každou i sebemenší důležitou informaci. Prvním krokem je tedy základní vyplnění údajů ve formuláři
Ocenit nemovitost
Pro rychlé ocenění nemovitosti potřebujeme vyplnit následující údaje:
2) Zadání důležitých informací
Proto, abych odhadl cenu Vaší nemovitosti co nejpřesněji a nejlépe, potřebuji znát první i poslední. V případě, že mi některá informace bude chybět, zavolám a zeptám se na to co potřebuji.
3) Zpracuji a při prodeji nemovitosti Vám toto ocenění přidám zdarma včetně marketingového doporučení.
Na základě dodaných informací a naší znalostí realitního trhu stanovíme cenu vaší nemovitosti a jako bonus získáte marketingový plán díky kterému zvládnete či zvládneme nemovitost úspěšně prodat.
Je to opravdu zdarma? V čem je háček?
Jsme kancelář, která pomáhá klientům a to i tímto způsobem, protože každý spokojený klient, zlepšuje realitní prostřední společně s námi. A díky naší profesionální práci věříme, že cena za odhad nehraje roli, profesionál má pomáhat a s každým svým úkonem dává v sázku svou dobrou pověst. Navíc věřím, že tento servis a kvalitu práce při prodeji či pronájmu své nemovtosti jen tak nenajdete na každém rohu.
Co všechno budete pro odhad potřebovat?
Ideálním případem je, pokud máme o vaši nemovitosti co nejvíce informací nebo pokud ji můžu navštívit. Urychlí to mou práci a také přesnost tržního odhadu.
Jak dlouho vypracování trvá?
Odhady zpracovávám do 3 pracovních dnů, termín se může protáhnout jen v případě výjimečně komplikovaných případech.
Já cenu své nemovitosti znám proč potřebuji odhad?
Vyvarujte se základních chyb při odhadování cen nemovitosti. Nesnažte se odhadnout cenu své nemovitosti pomocí porovnání prodejních cen podobných nabídek na realitních portálech. Tato metoda odhadu je velmi nepřesná a navíc to nejsou ceny prodejní. Cena vaší nemovitosti a inzerované se může velmi lišit ať už směrem nahoru či dolů.
Mnoho prodávajících se snaží vypočítat cenu nemovitosti pomocí součtu nákladů, které do ní investovali (cena za koupi + rekonstrukce + investice atd.) a na základě těchto částek vypočítají cenu nemovitosti. Kupující ovšem nezajímá, kolik prodávající investoval, do samotné nemovitosti za dobu její životnosti. Důležitější je pro ně reálná tržní hodnota, která je mnohdy jiná.
Taktéž odhad ceny nemovitosti dle cenových map není zcela přesný. Ukáže hodnotu všech nemovitosti dle lokality, ve které se nachází. Nezohledňuje další parametry nemovitosti, protože vytváří průměr všech dat a parametrů.
V rámci celého výpočtu, který provádím třemi různými metodami dojdeme nejen k výsledné ceně, ale také k dalšímu podkladu, který v rámci prodeje může být i rozhodující pro vážné zájemce. Nicméně tržní cenou to jen začíná. K ní je zapotřebí pro úspěšný prodej doplnit nejen výše zmíněný i marketingový plán, ale také 100% přístup makléře od online prezentace až po osobní schůzky, Koukněte na záložku ukázka mé práce kde najdete několik příkladů z praxe.
Čas... veličina, která má v dnešním světě nevyčíslitelnou hodnotu. Kvalita... v době silné konkurence jedna ze základních nutností každého dobrého realitního makléře. Zkušenosti... za dobu mé osmileté praxe jsem nabyl nespočet vědomostí, ale přitom si uvědomuji, že je stále čemu se učit. Reference... každé poděkování, kterému klient věnoval pár svých drahocenných minut, mi dodává energii pokračovat v "makléřině" dále.
Každému svému klientovi říkám to stejné: "Žádného zájemce nemůžu chytit na ulici za límec a přivést jej na prohlídku. Zájemce si mě musí umět najít sám. Ale abych mu mohl jít alespoň naproti, mým úkolem je díky kvalitní inzerci a získaným zkušenostem umět v co nejkratším čase dokázat to, že o důvěru a spokojenost každého mého klienta mi jde především.
Exkluzivní nabídka podkrovního bytu se zahradou
Pronájem zrekonstruovaného bytu v jedné z nejžádanějších lokalit ve městě
Prodej nově zrekonstruovaného bytu 3+1, ve kterém ještě nikdo nebydlel
Nabídka prodeje dvougeneračního rodinného domu v podhůří Beskyd
PŘÍKLAD VIDEOPROHLÍDEK:
Mé video prezentace nemovitostí můžete sledovat na mém kanálu zde:
Kontaktujte nás
Certifikáty a ocenění
Vysokoškolským vzděláním vzdělávání pro mě neskončilo, ba naopak je stále čemu novému se učit.
Realitním makléřem dnes může být kdokoliv, ale oficiální certifikaci mají jen někteří z nás.
Naše podvědomí je obrovský neprobádaný prostor, tak proč do něj alespoň částečně nenahlédnout a vnitřní motivaci tím ještě více neposílit.
Projít se po žhavých uhlících je něco, co si mnozí z nás nedokážou představit. Já to dokázal, a díky tomuto jsem si hranici nemožného posunul o velký kus dále.
Být každoročně mezi třemi nejlepšími makléři v naší firmě je pro mě důkazem toho, že svou práci opravdu dělám zodpovědně.
Reference
Dobrý den pane Mikita,
chtěla jsem Vám poděkovat za Váš vstřícný, milý a rychlý přístup. Opravdu velmi dobrá spolupráce na uzavřeném obchodu. Rozhodně budu ráda, kdybych se na Vás mohla obrátit po rekonstrukci bytu a nadále s Vámi spolupracovat při výběru nájemníka. Ještě jednou děkuji a pěkný den Holenková
Dobrý den pane Mikito,
jak jsem už několikrát zmiňovala, volba Vaší realitní kanceláře pro mne byla jasná, ze svých zkušeností jste pro mne jediná solidní realitní kancelář a Vy s paní Zajacovou nejspolehlivější makléři ve městě. Proto jsem se na Vás obrátila se svým složitým případem, a i když to zpočátku vypadalo beznadějně, díky Vašemu nasazení a profesionálnímu přístupu se vše podařilo dotáhnout do zdárného konce a vše v termínu klaplo. Za to jsem Vám nesmírně vděčná. Informace, komunikace a spolupráce, se vším jsem byla maximálně spokojena, vše se postupně posunovalo ke zdárnému konci, a to i přes nepřízeň doby koronavirové. Pro mne jste člověk na správném místě, profesionál, který dělá tuto nelehkou práci s lidským pochopením a srdcem na svém místě. Takže jsem strašně ráda, že jsme se v minulosti měli možnost potkat a že jsem se měla na koho obrátit, mé rozhodnutí bylo jednoznačné, do budoucna bych nevolila jinak, nikdy nevím, co mi život nadělí a jakým směrem se bude ubírat. Samozřejmě nešetřím chválou na vaši kancelář mezi svým známými a vždy Vás budu hrdě doporučovat, protože Vaše služby skutečně odpovídají kvalitě a profesionalitě a zaslouží si ocenění.
Vážený pane Mikito, ještě jednou a tisíckrát Vám děkuji za všechno, co jste pro mne udělal a bude mi ctí Vás jednou za čas pozdravit a potěšit malou pozorností v podobě kytičky do vaší kanceláře, myslím na Vás s azalkou, takže jen co se trochu zvetím, určitě se ozvu, pokud budete mít na mne chvilku. Přeji Vám hodně zdraví, spokojenosti a obyčejných životních radostí a v práci mnoho úspěchů a spokojených klientů. Dávejte na sebe pozor a taky hodně odpočívejte, je to důležité vyvážit pracovní nasazení s odpočinkem.
Přeji Vám krásné léto, srdečně zdravím i paní Zajacou a brzy se budu těšit
Bohdana Podzemná
Hezký den do Flexi reality.
na základě perfektní spolupráce v minulosti s panem Mikitou z F-M jsme ho oslovili i letos s nabídkou pronájmu našeho bytu.
jako tradičně, vše proběhlo bez sebemenšího zádrhelu, s naprostou profesionální péči a vstřícnosti.
pan Mikita je pro mě PAN makléř... . Takto si představuji služby realitního makléře.
Za cca 15 let, co pronajímám několik bytů a prodával jsem a kupoval již několik nemovitosti v ČR i v zahraničí, tak mi prošlo rukama i plno makléřů... a narazil jen na dva profíky...pana Mikitu z Frýdku-Místku a paní Dolores Neubauer z rakouské Vídně. Ostatních, kterých bylo spousty, byly buď tragédií nebo značně průměrní. Vynikají opravdu jen tito dva a proto od té doby na rakouských nemovitostech spolupracuji už jen s paní Dolores a ve F-M s panem Mikitou.
Takže v budoucnu se zase určitě velmi rád na ně obrátím znova.
Hezký den všem.
Má první zkušenost s realitním trhem přes realitní kancelář dopadla na naprostou jedničku a to od A do Z. Není nad spolupráci s absolutními profesionály.
Velmi za vše děkuji!
