Bc. Roman Mikita

Správné stanovení ceny je základem pro úspěšný a rychlý prodej. Pokud budete jako vlastník požadovat cenu příliš vysokou, nemovitost neprodáte. Pokud naopak cenu podhodnotíte, můžete tak přijít o desítky až stovky tisíc korun.

Odhadnout správně nemovitost je majsrštyk. Je nutné znát dokonale stav realitního trhu, orientovat se v cenových mapách a mít na paměti několik desítek faktorů, které mají vliv na výslednou cenu.

Při stanovení správné hodnoty vycházím z předností konkrétní nemovitosti, z lokality kde se nemovitost nachází a důkladnou analýzou všech faktorů, díky které určím výslednou cenu.

1) Vyplněním formuláře
K vypracování tržního odhadu potřebuji o nemovitosti vědět každou i sebemenší důležitou informaci. Prvním krokem je tedy základní vyplnění údajů ve formuláři

2) Zadání důležitých informací
Proto, abych odhadl cenu Vaší nemovitosti co nejpřesněji a nejlépe, potřebuji znát první i poslední. V případě, že mi některá informace bude chybět, zavolám a zeptám se na to co potřebuji.

3) Zpracuji a při prodeji nemovitosti Vám toto ocenění přidám zdarma včetně marketingového doporučení.
Na základě dodaných informací a naší znalostí realitního trhu stanovíme cenu vaší nemovitosti a jako bonus získáte marketingový plán díky kterému zvládnete či zvládneme nemovitost úspěšně prodat.

Je to opravdu zdarma? V čem je háček?
Jsme kancelář, která pomáhá klientům a to i tímto způsobem, protože každý spokojený klient, zlepšuje realitní prostřední společně s námi. A díky naší profesionální práci věříme, že cena za odhad nehraje roli, profesionál má pomáhat a s každým svým úkonem dává v sázku svou dobrou pověst. Navíc věřím, že tento servis a kvalitu práce při prodeji či pronájmu své nemovtosti jen tak nenajdete na každém rohu.

Co všechno budete pro odhad potřebovat?
Ideálním případem je, pokud máme o vaši nemovitosti co nejvíce informací nebo pokud ji můžu navštívit. Urychlí to mou práci a také přesnost tržního odhadu.

Jak dlouho vypracování trvá?
Odhady zpracovávám do 3 pracovních dnů, termín se může protáhnout jen v případě výjimečně komplikovaných případech.

Já cenu své nemovitosti znám proč potřebuji odhad?

Vyvarujte se základních chyb při odhadování cen nemovitosti. Nesnažte se odhadnout cenu své nemovitosti pomocí porovnání prodejních cen podobných nabídek na realitních portálech. Tato metoda odhadu je velmi nepřesná a navíc to nejsou ceny prodejní. Cena vaší nemovitosti a inzerované se může velmi lišit ať už směrem nahoru či dolů.
Mnoho prodávajících se snaží vypočítat cenu nemovitosti pomocí součtu nákladů, které do ní investovali (cena za koupi + rekonstrukce + investice atd.) a na základě těchto částek vypočítají cenu nemovitosti. Kupující ovšem nezajímá, kolik prodávající investoval, do samotné nemovitosti za dobu její životnosti. Důležitější je pro ně reálná tržní hodnota, která je mnohdy jiná.
Taktéž odhad ceny nemovitosti dle cenových map není zcela přesný. Ukáže hodnotu všech nemovitosti dle lokality, ve které se nachází. Nezohledňuje další parametry nemovitosti, protože vytváří průměr všech dat a parametrů.

V rámci celého výpočtu, který provádím třemi různými metodami dojdeme nejen k výsledné ceně, ale také k dalšímu podkladu, který v rámci prodeje může být i rozhodující pro vážné zájemce. Nicméně tržní cenou to jen začíná. K ní je zapotřebí pro úspěšný prodej doplnit nejen výše zmíněný i marketingový plán, ale také 100% přístup makléře od online prezentace až po osobní schůzky, Koukněte na záložku ukázka mé práce kde najdete několik příkladů z praxe.

Čas - veličina, která má v dnešním světě nevyčíslitelnou hodnotu. 

Kvalita - současný realitní trh na mnohé působí spíše jako "realitní džungle", a proto je pro mě vizitka mé práce velmi důležitá, může totiž mým klientům ukázat, že se makléřská profese dá dělat i jinak. 

Zkušenosti -  realitním makléřem jsem pro vás již od r. 2010, a to po celou dobu ruku v ruce se stejnou společností. Myslím si, že tato vzájemná důvěra vypovídá o mnohém. 

Reference - každé poděkování, kterému klient věnoval pár svých drahocenných minut, mi dodává energii pokračovat v mé práci dále. 

Žádného potencionálního zájemce jen tak nemůžu chytit na ulici za ruku a přivést jej na prohlídku. Je třeba mu jít naproti. Abych tomu pomohl, zakládám si na propracovaném realitním servisu, který zahrnuje nejen rozsáhlý marketing s poskytnutými potřebnými informacemi o nabízených nemovitostech, ale díky spolupráci se skvělým týmem, ať už se jedná o profi-fotografa, dronistu nebo uznávanou advokátní kancelář, se z celého složitého realitního procesu prodeje nebo pronájmu stává proces jednodušší, ve kterém své klienty doprovázím od první schůzky až po předávání nemovitosti. 

Při prezentaci nemovitostí si zakládám na následujícím: vysoká informovanost, profi-fotografie, vyhotovené půdorysy, videoprohlídky se záběry z dronu, inzerce na hlavních realitních serverech včetně sociálních sítí. 

Každá nemovitost k prodeji, ať už jde o byt, rodinný dům, chatu či pozemek, by měla být maximálně dohledatelná, a proto správná inzertní cesta směřuje nejen přes nejvyhledávanější realitní portály, ale dotkne se také sociální sítě. Navíc si každá takováto nemovitost zaslouží podrobnější popis, profi-fotografie a na míru vyhotovených půdorys. Dnešním moderním trendem je navíc videoprohlídka, která dokáže zájemcům danou nemovitost ještě lépe přiblížit, a když se k tomu použijí i záběry z dronu, vizitka propagované nemovitosti je plně dokončena. V následné komunikaci se snažím dokázat to, že o důvěru a spokojenost každého mého klienta mi jde především.

Exkluzivní nabídka podkrovního bytu se zahradou

Pronájem zrekonstruovaného bytu v jedné z nejžádanějších lokalit ve městě

Prodej nově zrekonstruovaného bytu 3+1, ve kterém ještě nikdo nebydlel

Nabídka prodeje dvougeneračního rodinného domu v podhůří Beskyd

PŘÍKLAD VIDEOPROHLÍDEK:

Mé video prezentace nemovitostí můžete sledovat na mém kanálu zde: